Ваша заявка отправлена.
Сколько стоит аренда в 2025 году?
Рынок аренды сильно изменился за последние годы. Ставки выросли, особенно в крупных городах. Например, в Москве аренда однушки стоит в среднем 60–70 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – 45–55 тыс. рублей, в регионах – 25–40 тыс. рублей.
И это не предел: из-за дефицита жилья и общего роста цен аренда продолжает дорожать. В отличие от ипотечного платежа, который фиксируется на годы, стоимость съемной квартиры может вырасти через полгода-год – и придется либо соглашаться на новые условия, либо срочно искать другой вариант.
Ипотека: дорого, но в свою пользу
При текущей ключевой ставке 21% банки предлагают ипотеку от 22% годовых, при этом есть льготные программы со ставкой от 2% (Дальневосточная ипотека)/6% (семейная и ИТ ипотека). Поэтому необходимо изучить возможность получения кредита по льготной ставке.
Во-вторых, застройщики предлагают специальные программы с пониженной ставкой как на короткой срок, так и на весь срок действия кредита.
Сравним аренду с семейной ипотекой: вы берете квартиру за 8 млн рублей с первоначальным взносом 20% (1,6 млн рублей) и ипотекой на 20 лет под 6% годовых. Ежемесячный платеж выходит около 45 тыс. рублей.
Согласитесь – немного. При этом, если снимать аналогичную квартиру, аренда обойдется в 35-50 тыс. рублей. Это сопоставимые платежи, но в случае аренды - эти платежи уходят в чужие руки, а ипотечные – на покупку вашей собственной квартиры.
Дополнительные плюсы ипотеки
Фиксированный платеж. Ставка по ипотеке закрепляется в договоре, в отличие от аренды, где стоимость может измениться в любой момент.
Фиксированный платеж
Ставка по ипотеке закрепляется в договоре, в отличие от аренды, где стоимость может измениться в любой момент.
Возможность досрочного погашения
При снижении ставок или росте доходов ипотеку можно закрыть быстрее и уменьшить переплату.
Государственная поддержка
Продолжают действовать льготные программы (семейная ипотека, ИТ-ипотека, дальневосточная ипотека), где ставка в 2–6% делает покупку жилья значительно выгоднее аренды.
Защита от инфляции
Простым языком, инфляция – это обесценивание денег, а собственная квартира в данном случае является защитным активом.
Вывод
Аренда – временное решение, закрывающее текущую потребность, а ипотека – это долгосрочное вложение. Аренда может быть удобной на короткий срок – например, если вы пока не уверены в выборе города или планируете смену работы. Но если речь идет о долгосрочной перспективе, то даже при высоких ставках покупка квартиры выгоднее. Это не только вопрос комфорта, но и разумного распоряжения деньгами: спустя 15–20 лет арендаторы останутся ни с чем, а владельцы ипотечной квартиры получат ликвидный актив, который можно использовать, сдавать или передать детям.ипотечного кредитования